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Contratos de compra-venta
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Un acuerdo de compraventa es un documento firmado por el comprador y el vendedor antes de que el comprador tome posesión de la unidad bajo su nombre.
Se recomienda encarecidamente llevar a cabo la debida diligencia antes de firmar cualquier acuerdo que lo obligue a comprar o vender una propiedad.
En este sentido, un acuerdo de compraventa también debe identificar la propiedad que se pretende vender. Se debe adjuntar el título de propiedad y el registro de la casa, el permiso de construcción u otra documentación requerida.
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Finalmente, el acuerdo también debe especificar qué sucederá en caso de pagos atrasados o transferencia de título o incumplimiento.
Registro de propiedad
El Código Civil de Tailandia se basa en el sistema de derecho civil europeo continental.
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Los ciudadanos extranjeros (personas físicas y jurídicas) pueden adquirir la propiedad de un condominio o apartamento pero no pueden poseer tierras en Tailandia. Un ciudadano extranjero que desee comprar un condominio en Tailandia, debe cumplir con los siguientes requisitos:
a) El edificio de apartamentos debe tener una cuota disponible para extranjeros, como maximo el 49% puede ser de propiedad extranjera, el 51% restante debe ser propiedad de tailandesa.
b) El ciudadano extranjero debe realiza la compra en Tailandia mediante en envio de amoneda extranjera a Tailanadia en una cantidad al menos igual al precio total de compra del apartamento y haber cambiado esta cantidad en baht tailandés dentro de Tailandia.
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Finalmente, para registrar en el terreno, la transferencia de propiedad de una propiedad requiere el pago de los vatios impuestos tales como: tasa de transferencia, retención y el impuesto Comercial Específico (SBT). Todos ellos deben ser pagados por el comprador o el vendedor cuando se compra una propiedad. Aunque cada acuerdo de Venta y Compra difiere, el comprador generalmente es responsable de la tarifa de transferencia, mientras que el vendedor paga el impuesto de timbre o el impuesto comercial específico y el impuesto de retención.
Tarifa de transferencia: 2% del valor registrado de la propiedad; esto se paga en la Oficina de Tierras el día de la transferencia de propiedad
Impuesto de timbre: .5% del valor de tasación de la propiedad o el precio de compra, el que sea mayor
Impuesto comercial específico (SBT): 3.3% del precio tasado o real de la propiedad, el que sea más alto; Esto solo se aplica si la propiedad se transfiere menos de cinco años después de su compra (si se aplica el SBT, no se pagará el impuesto de timbre).
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El contrato de usufructo se refiere al acuerdo y el derecho a usar u ocupar los bienes inmuebles de otro por un plazo de hasta 30 años, pero en cualquier caso no exceda la vida de la persona a la que se le otorgó el derecho de usufructo. Un derecho de usufructo en Tailandia otorga el derecho de usar y administrar una propiedad inmobiliaria durante la vida natural de una persona.
El derecho de usufructo sobre la propiedad inmobiliaria existe mientras el usufructuario (el titular del derecho de usufructo) esté vivo. Después de su muerte, la propiedad inmobiliaria vuelve al propietario. A menudo, se concede un derecho de usufructo entre familiares , como por ejemplo un cónyuge extranjero.
Un usufructuario no está autorizado a vender la propiedad y según las secciones 1417 a 1428 del Código Civil y Comercial, el usufructuario tiene la obligación de mantener la propiedad y cuidarla. De lo contrario, si la propiedad pierde valor o se encuentra en mal estado, el propietario tiene derecho a rescindir el derecho de usufructo.
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El usufructuario es responsable por la pérdida de valor o la destrucción de la propiedad a menos que pueda probar que los daños no son causados ​​por su culpa.